Come si calcola Imu

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Per effettuare il calcolo dell’acconto IMU bisogna partire dalla base imponibile dell’immobile, alla quale bisognerà poi applicare l’aliquota specifica fissata per la fattispecie di riferimento.

Per calcolare l’IMU è necessario avere a disposizione le seguenti informazioni:

• rendita catastale dell’immobile;
• coefficiente;
• aliquota stabilita dal Comune.

Se vogliamo calcolare la base imponibile ai fini dell’acconto IMU bisogna considerare le diverse regole previste per i fabbricati iscritti in catasto, per le aree fabbricabili e per i terreni agricoli.

Ecco la formula da applicare:   Rendita Catastale + 5 per cento x coefficiente catastale.

Per quel che riguarda le aree fabbricabili, la base imponibile è costituita dal valore venale in comune commercio al 1° gennaio considerando i seguenti elementi:

• zona territoriale di ubicazione;
• indice di edificabilità;
• destinazione d’uso consentita;
• oneri per eventuali lavori di adattamento del terreno necessari per la costruzione;
• prezzi medi rilevati sul mercato dalla vendita di aree aventi analoghe caratteristiche.

Per quello che riguarda i terreni agricoli e non coltivati, la base imponibile è costituita dal valore ottenuto applicando all’importo del reddito dominicale risultante in catasto, vigente al 1° gennaio dell’anno di imposizione, rivalutato del 25 per cento, un moltiplicatore pari a 135.

Si ricorda che la base imponibile IMU è ridotta del 50 per cento per i fabbricati di interesse storico o artistico.

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